Sair do aluguel é o sonho de muitos brasileiros, no entanto conseguir bons acordos para viabilizar isso nem sempre é tão simples, por isso, vamos mostrar a você como aumentar a renda para ter um financiamento imobiliário mais vantajoso.
Como funciona um financiamento imobiliário?
Entender como aumentar a renda para ter um financiamento imobiliário mais vantajoso é importante, mas é preciso ter noção de como ele funciona na prática para entender o que significam os valores pagos por você.
Um financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo que é usado para comprar uma propriedade imobiliária, como uma casa ou um apartamento.
O comprador, geralmente, é obrigado a fazer uma entrada inicial e, em seguida, pagar o saldo restante em parcelas mensais para o banco ou financeira, que é o credor.
As parcelas geralmente incluem juros e impostos sobre a propriedade, e o comprador pode ser obrigado a pagar seguros para cobrir a propriedade.
Para se qualificar para um financiamento imobiliário, o comprador geralmente precisa ter uma renda estável, uma história de crédito boa e algum dinheiro para fazer uma entrada.
O banco ou financeira também pode exigir que o comprador tenha seguros para cobrir a propriedade, como um seguro de incêndio e seguro de propriedade.
Existem dois tipos de financiamento imobiliário, o de taxa fixa e o de taxa variável. O primeiro tem uma taxa de juros que é fixa para todo o período do financiamento, enquanto que o segundo tem uma taxa de juros que pode variar ao longo do tempo.
O comprador geralmente tem que pagar uma série de taxas e despesas adicionais, como taxas de avaliação, taxas de processamento, taxas de registo, etc.
Depois que o comprador faz o pagamento final, ele se torna o proprietário legal da propriedade e recebe a escritura da propriedade.
Ver também: Descubra qual a melhor opção para amortizar o seu financiamento imobiliário e como diminuir sua dívida
Como aumentar a renda para um financiamento imobiliário? Veja o que você pode fazer na prática
Uma vez que tenha ficado claro como funciona esse meio de pagamento para a aquisição de um imóvel, vamos ver o que você pode fazer e como aumentar a renda para ter um financiamento imobiliário mais vantajoso de fato.
Existem algumas coisas que você pode fazer para aumentar a renda e assim, ter condições de dar mais garantias ao banco ou financeira a respeito da sua capacidade de honrar aquele financiamento, alguns exemplos são:
- Investir em ações ou outros tipos de ativos financeiros: se você tiver ações aplicadas em seu nome, de preferência fundos de renda fixa, isso conta como renda e pode ser levado em conta;
- Oferecer serviços como freelancer: se você tem um emprego, mas pode oferecer seus serviços como freelancer, vale a pena abrir um CNPJ, como um MEI, por exemplo, fazer alguns trabalhos e apresentar as notas fiscais como forma de comprovação de renda extra;
- Alugar um imóvel que esteja em seu nome: um caso específico, mas se você tem um imóvel que esteja em seu nome, mesmo que também tenham outras pessoas como caso de herança, por exemplo, também pode ser usado como renda se o mesmo estiver alugado;
- Registrar união estável ou casamento: a maioria dos financiamentos tende a ter melhores condições para pessoas com relacionamentos estáveis, isso porque eles acabam vendo o investimento como sendo em duas pessoas, logo se for seu caso vale a pena formalizar esse registro para ter essa facilidade.
Saiba mais: Qual banco tem a melhor taxa de financiamento imobiliário? Conheça as melhores opções do mercado
Financiamento imobiliário vale a pena? Prós e contras
Agora que você sabe como aumentar a renda para um financiamento imobiliário mais vantajoso e como o processo de aquisição funciona, vamos aos pontos fortes e fracos a respeito desse tipo de operação comercial.
Vantagens
- Possibilidade de adquirir uma propriedade imobiliária: Sem um financiamento, muitas pessoas não teriam acesso à compra de uma propriedade imobiliária;
- Pagamento a longo prazo: O financiamento imobiliário permite que o comprador pague a propriedade em parcelas mensais, geralmente por um período de vinte a trinta anos;
- Taxas de juros geralmente mais baixas: As taxas de juros para financiamentos imobiliários geralmente são mais baixas do que as taxas de juros para outros tipos de empréstimos, como cartões de crédito ou empréstimos pessoais;
- Benefícios fiscais: Pagar juros em um financiamento imobiliário pode ser dedutível no imposto de renda para algumas pessoas.
Desvantagens
- Pagamentos mensais maiores: Pagar uma propriedade imobiliária em parcelas mensais pode significar pagamentos mensais maiores do que se a propriedade fosse paga à vista;
- Risco de perda da propriedade: Se o comprador não consegue pagar as parcelas mensais, ele pode perder a propriedade para o banco ou financeira;
- Juros e impostos adicionais: O comprador precisa pagar juros e impostos sobre a propriedade, o que pode aumentar o custo total da propriedade;
- Restrições de crédito: Se o comprador não tem uma boa história de crédito, ele pode não se qualificar para um financiamento imobiliário ou ter que pagar taxas de juros mais altas.
Como dar entrada em um financiamento? Passo a passo
Se você já sabe como aumentar a renda para um financiamento imobiliário mais vantajoso e quais os prós e contras disso, já está decidido a dar entrada nele, que tal um passo a passo para facilitar a sua vida? Veja a seguir como você pode conseguir.
- Escolha uma instituição financeira para realizar o financiamento imobiliário;
- Reúna todos os documentos necessários, como comprovantes de renda, RG, CPF, etc;
- Analise as taxas de juros e as condições de pagamento diferenciadas oferecidas pelas instituições financeiras;
- Solicite a simulação do financiamento e verifique se você atende aos requisitos de crédito;
- Escolha o imóvel desejado e verifique se ele está dentro das condições do financiamento;
- Faça uma proposta de compra ao vendedor, que será analisada pela instituição financeira;
- Assine o contrato de financiamento imobiliário;
- Inicie os pagamentos das prestações e acompanhe a evolução do seu financiamento.
Ver mais: Qual o melhor financiamento imobiliário TR ou IPCA? Veja como comparar
E aí, já sabe como calcular a taxa de juros de um financiamento imobiliário? Aproveite e conheça nosso artigo sobre a portabilidade de crédito de financiamento imobiliário e conheça mais sobre este assunto.
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