Um financiamento imobiliário não serve apenas para comprar casas, mas também para o seu processo de construção. Veja como funciona o financiamento para construir casa com nosso artigo a seguir, e veja todos os trâmites burocráticos necessários para conquista do seu objetivo.
O que é um financiamento imobiliário?
Um financiamento imobiliário é um tipo de empréstimo concedido por instituições financeiras, como bancos, para a compra de um imóvel, seja ele uma casa, um apartamento ou um terreno. Esse financiamento permite que o comprador adquira o imóvel sem precisar pagar o valor total à vista. Em vez disso, o valor é dividido em parcelas mensais ao longo de um período que pode variar de alguns anos até algumas décadas.
Alguns pontos importantes sobre o financiamento imobiliário incluem:
- Entrada: Normalmente, é exigido um valor de entrada, que pode ser uma porcentagem do valor total do imóvel (geralmente entre 10% e 30%).
- Prazo de pagamento: O prazo de pagamento pode variar de 5 a 35 anos, dependendo das condições oferecidas pelo banco e do perfil do comprador.
- Juros: As parcelas incluem uma taxa de juros, que varia conforme o mercado, o banco e o perfil de risco do cliente.
- Seguros obrigatórios: Os financiamentos costumam incluir seguros, como seguro contra danos ao imóvel e seguro de vida para o mutuário.
- Garantia: O próprio imóvel adquirido serve como garantia do empréstimo, ou seja, se o comprador não conseguir pagar as parcelas, o banco pode tomar o imóvel para quitar a dívida.
Esse tipo de financiamento é uma das formas mais comuns para adquirir um imóvel, especialmente em países onde os preços das casas são altos em relação à renda da população.
Veja também: Como encontrar financiamento com juros baixos
Como solicitar um financiamento para construir uma casa?
O financiamento imobiliário pode ser utilizado tanto para a compra de casas prontas quanto para a construção de uma casa. Muitas pessoas desconhecem que essa modalidade de crédito permite financiar a construção de um imóvel, oferecendo flexibilidade para quem deseja construir sua casa dos sonhos, desde o projeto inicial até a conclusão da obra.
Aqui estão os passos e requisitos para solicitar um financiamento voltado para a construção de uma casa:
1. Escolher o terreno
Antes de iniciar o processo de financiamento, é necessário ter um terreno adquirido. O financiamento pode ser direcionado apenas à construção ou incluir também a compra do terreno, dependendo das condições oferecidas pela instituição financeira.
2. Elaborar o projeto da construção
Você precisará de um projeto detalhado da construção da casa, aprovado por um arquiteto ou engenheiro responsável. Esse projeto deve estar consoante as regulamentações municipais e com a legislação vigente. Esse documento é essencial para a aprovação do financiamento.
3. Escolher a instituição financeira
Procure por instituições financeiras, como bancos ou cooperativas de crédito, que ofereçam financiamento específico para a construção de imóveis. Vale a pena comparar as taxas de juros, prazos e condições de pagamento oferecidos por diferentes instituições.
4. Análise de crédito e capacidade financeira
Assim como no financiamento de uma casa pronta, a instituição financeira fará uma análise de crédito para verificar sua capacidade de pagamento. Serão avaliados documentos como comprovantes de renda, histórico financeiro e outros dados.
5. Apresentar os documentos do terreno e da obra
Para o financiamento ser aprovado, você precisará apresentar à instituição os seguintes documentos:
- Escritura do terreno (se o terreno já estiver pago);
- Documentos do projeto da construção (planta e orçamento);
- Aprovação do projeto pela prefeitura local;
- Licenciamento ambiental (se necessário).
6. Etapas de liberação do crédito
O crédito é liberado de forma progressiva, conforme as etapas da construção. Cada fase da obra será acompanhada por engenheiros da instituição financeira para garantir que o financiamento está sendo usado conforme planejado. Normalmente, os recursos são liberados em parcelas, à medida que a construção avança.
7. Contrato e início da construção
Após a aprovação de toda a documentação e a análise da instituição, será feito o contrato de financiamento. Com o contrato assinado, os recursos começam a ser liberados, e você pode dar início à construção.
Benefícios de financiar a construção
- Personalização: Você tem total controle sobre o design e o estilo da casa, adaptando-a conforme suas necessidades e preferências.
- Liberação gradual: O valor é liberado conforme o andamento da obra, o que pode ajudar no controle financeiro.
- Prazo de pagamento: Assim como no financiamento de imóveis prontos, o prazo de pagamento pode ser longo, com parcelas que se ajustam ao seu orçamento.
Portanto, o financiamento imobiliário não serve apenas para a compra de imóveis prontos, mas também é uma excelente opção para quem deseja construir sua própria casa, proporcionando mais flexibilidade e controle sobre o projeto.
Veja também: Como comparar opções de financiamento de casa na prática
Além do financiamento, o que eu preciso para construir uma casa?
Além do financiamento, construir uma casa envolve uma série de requisitos e etapas importantes para garantir que a obra seja realizada de forma eficiente, legal e dentro do planejamento. Aqui estão os principais itens que você precisa considerar:
1. Escolha do terreno
- Localização: Escolha um terreno que atenda às suas necessidades em termos de localização, infraestrutura, segurança e proximidade de serviços (escolas, supermercados, transporte público, etc.).
- Documentação do terreno: Verifique se o terreno está regularizado, com escritura definitiva e sem pendências legais ou dívidas. Isso é essencial para evitar problemas futuros, principalmente ao buscar financiamento.
2. Projeto arquitetônico
- Contratar um arquiteto ou engenheiro: Profissionais especializados são responsáveis por desenvolver o projeto arquitetônico da casa, que inclui o layout, planta baixa, design e especificações técnicas. Eles também são essenciais para garantir que a casa esteja em conformidade com as normas técnicas e de segurança.
- Adequação ao seu orçamento: O projeto deve ser compatível com seu orçamento disponível para a obra, levando em consideração os custos dos materiais, mão de obra e imprevistos.
3. Aprovação da prefeitura
- Licenciamento: O projeto arquitetônico precisa ser aprovado pela prefeitura local, onde serão analisados o uso do solo, as normas urbanísticas e as exigências ambientais. Essa aprovação é obrigatória para iniciar a obra.
- Alvará de construção: Após a aprovação do projeto, você precisará de um alvará de construção, que é a autorização formal da prefeitura para começar a obra. Sem esse documento, a obra pode ser embargada.
4. Licenças ambientais (se necessário)
Dependendo da localização do terreno (especialmente se for em áreas rurais ou de preservação), pode ser exigido um licenciamento ambiental para garantir que a construção não impacte negativamente o meio ambiente.
5. Planejamento financeiro
Mesmo com o financiamento, é importante fazer um planejamento financeiro detalhado para cobrir eventuais custos extras que podem surgir durante a obra, como:
- Gastos com materiais de construção (cujas variações de preço podem ocorrer);
- Custos com mão de obra (pedreiros, eletricistas, encanadores, etc.);
- Taxas de licenciamento e registros.
6. Contratação de mão de obra
- Construtora ou profissionais autônomos: Decida se contratará uma construtora (que cuida de toda a gestão da obra) ou se contratará profissionais autônomos para cada etapa (pedreiros, eletricistas, encanadores, etc.). Ambos têm vantagens e desvantagens, e sua escolha deve levar em consideração seu tempo disponível e capacidade de supervisionar a obra.
- Contratos de prestação de serviços: É essencial formalizar contratos com os profissionais que serão responsáveis pela obra, estabelecendo prazos, custos e condições de pagamento.
7. Compra de materiais de construção
- Orçamento e pesquisa: Faça uma pesquisa de preços de materiais de construção e negocie com fornecedores. Comprar em quantidade ou em momentos oportunos pode garantir bons descontos.
- Qualidade dos materiais: Não economize demais nos materiais essenciais para a estrutura da casa, como cimento, ferro, tijolos e sistemas hidráulicos e elétricos. Materiais de baixa qualidade podem gerar problemas futuros.
8. Acompanhamento técnico da obra
- Engenheiro civil: É obrigatório, por lei, ter um engenheiro responsável pela obra, que acompanhará a construção para garantir que o projeto esteja sendo executado conforme as normas técnicas e de segurança.
- Supervisão constante: Mesmo com um engenheiro ou arquiteto responsável, é importante que o proprietário acompanhe de perto o andamento da obra para garantir que tudo está conforme o planejado e evitar desvios de orçamento.
9. Cronograma da obra
- Definir prazos: Junto com a equipe técnica, defina um cronograma claro para cada etapa da obra (fundações, alvenaria, acabamentos, etc.).
- Controle de gastos e tempo: Um cronograma bem definido ajuda a evitar atrasos e gastos excessivos. A construção de uma casa envolve muitas variáveis, como clima, disponibilidade de materiais e mão de obra, que podem impactar o tempo total da obra.
10. Seguros e proteção
- Seguro da obra: Alguns bancos exigem que a construção seja segurada durante o período da obra, para cobrir eventuais acidentes, danos ao imóvel ou a terceiros.
- Segurança no trabalho: Garantir que os trabalhadores sigam todas as normas de segurança para evitar acidentes no canteiro de obras é fundamental. Providenciar equipamentos de proteção individual (EPIs) e seguir as normas regulamentadoras de segurança no trabalho é obrigatório.
Gostou do conteúdo? Veja este também: Como escolher o meu financiamento ideal?
Caso ainda esteja na dúvida e queira uma análise mais detalhada e personalizada, conheça a opção de consultoria em financiamento e consórcio imobiliário do Minha Economia.
Aqui você pode pesquisar e comparar entre soluções financeiras, de modo a encontrar aquela que mais se encaixe no seu perfil, e o melhor de tudo: totalmente grátis. Clique aqui e faça quantas comparações você quiser.